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三亿体育-58同城、安居客《写字楼调研报告》:办公物业在2020年将面临严峻挑战

日期:2021-10-08 

  乐居财经讯 2月13日,58同城、安居客发布《写字楼调研陈述》,从用户决议计划角度对写字楼市场近况进行了深度分解息争读。陈述显示,租赁本钱、区域和交通状态是中小企业选址时的焦点考量身分,宏不雅经济增速下行在必然水平上会影响企业租赁决议计划;一线城市的新增供给推升了写字楼空置率,行业竞争力度加年夜,赐与了企业主较好议价空间;除此之外,同享办公在新兴行业中承认度较高,部门新兴商务区也倍受中小企业的青睐。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,当前疫情对贸易地产的成长影响较年夜,这不但表现在酒店、商场等线下消费场景,对写字楼租赁市场也存在着中短时间影响。短时间来看,为建立起行业正面形象、包管房钱收益的持久不变性,房钱减免也许会成为部门写字楼在疫情时代挽留用户的一种体例。中期来看,疫情将加速部门行业裁减速度,小微企业的保存压力不竭晋升,办公物业在2020年将面对严重挑战。

  租赁本钱成重要考量身分,新增供给推升写字楼空置率

  据58同城、安居客《写字楼调研陈述》显示,企业在进行写字楼选址时的焦点考量身分是租赁本钱和区域和交通状态,同时也包罗免租期、得房率、物业办事状态和口碑等。当期望区域与租赁本钱只能知足其一时,年夜大都中小企业会选择改变期望区域,而非提高租赁本钱。

(数据来历:58安居客房产研究院)

  58同城、安居客这份陈述指出,在房钱预算方面,企业一般保持当前房钱或按照租赁市场行情上下浮动5%到10%,只有当营收显著下降时,才会呈现年夜幅削减房钱预算的环境。在肯定期望区域方面,资金不丰裕的草创型企业会斟酌有政策补助或房钱廉价的财产园区或郊区,成长型和成熟型企业年夜多会斟酌向市区搬家。

  58同城副总裁胡建东暗示,写字楼租赁团队只有掌控好方针租户的心理,才可以或许应对市场不竭的成长转变。治理者该当按照项目特点,矫捷地作出变更和调剂,连系方针用户心理,找到合适项目特点的招约定位和租赁策略,才有望实现稳步久长的成长。

  58同城、安居客《写字楼调研陈述》数据显示,2019年三季度北上深优良写字楼空置率别离为13.8%、12.5%、21.2%,较2018年末上浮3.2%、2.4%、1.8%,惟有广州空置率保持低位且延续降落至3.7%。一线城市写字楼空置率遍及显现出“居高不下”的态势,而空置率晋升的首要缘由在在新增供给上。

(数据来历:高力国际、58安居客房产研究院)

  另外,北京、上海、深圳等地呈现良多优良新办公楼,办公楼数目的增添也在必然水平上推升了空置率,同时加年夜了行业竞争力度。写字楼主纷纭下降预期以抢占用户资本,赐与了企业主较好的议价空间,助力着租赁市场的进一步成长。

  企业下降房钱预算,同享办公有望成为租赁市场新趋向

  当前,受疫情影响,我国整体经济增速仍然处在下行周期,表里部压力较年夜。据58同城、安居客《写字楼调研陈述》显示,部门中小企业现金流压力年夜,而办公楼租赁支出占总营收比例较年夜,企业确切会因宏不雅经济增速下行身分调剂租赁决议计划。市场调研注解,部门小企业会选择搬家至低房钱地域,部门中型企业在扩大办公空间时,也会严酷限制房钱预算。

  受高额房钱限制,小企业想要选择房钱低、装修设置装备摆设高的写字楼坚苦重重,同享办公空间成了一个不错的选择,此前优客工厂发布的招股书显示其整体入驻率已到达80%。固然因Wework上市折戟导致市场对同享办公发生质疑,但中小企业特别是新兴行业,整体对同享办公承认度较高。

  58同城副总裁胡建东介绍,同享办公可以或许吸引中小企业,首要在在其矫捷性、便当性和舒适性。传统办公楼与同享办公的租赁差距就在在体验上,前者流程化介绍,信息多需要手动发掘,看房后德律风营销骚扰不竭;同享办公介绍更注意周全,体验更佳。租赁行业属在办事行业,掌控好方针用户心理的同时,更应重视用户的看房租房体验,市场据有率才能连结维稳并慢慢晋升。

  除此之外,58同城、安居客《写字楼调研陈述》显示,部门新兴商务区如北京丽泽、上海前滩、广州琶洲等也取得中小企业的遍及承认。新兴商务区的优势在在便捷的交通、当局的鼎力搀扶和年夜企业的入驻等,凭仗这些利好身分取得了良多中小企业的青睐。

(数据来历:58安居客房产研究院)

  作为国内领先的房产信息办事平台,58同城、安居客借助本身营业优势,对一线城市来自TMT、金融、制造等行业中小企业租户进行调研,并对写字楼市场近况进行了具体的论述和阐发,为写字楼租赁行业供给了详实的用户调研资料,以供行业企业参考。

文章来历:乐居财经

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