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三亿体育-商业地产受重创 北上深优质写字楼空置率均超10% 2020年办公物业料面临严峻挑战?

日期:2021-10-08 

  原题目:陈述称北京、上海、深圳优良写字楼空置率均超10%

  58同城、安居客14日发布的一份写字楼调研陈述显示,新冠肺炎疫情对贸易地产成长冲击较年夜,2019年三季度北上深优良写字楼空置率均超10%,办公物业在2020年料面对严重挑战。

  这份陈述显示,2019年三季度北京、上海、深圳优良写字楼空置率别离为13.8%、12.5%、21.2%,较2018年末上浮3.2%、2.4%和1.8%,仅广州空置率保持低位。客岁以来,一二线城市写字楼空置率遍及显现出居高不下的态势。

  高空置率叠加疫情影响,2020年,写字楼等办公物业面对较年夜挑战。

  景晖智库首席经济学家胡景晖在接管中新社记者采访时指出,疫情对贸易地产影响年夜在室第,特殊对写字楼等办公物业冲击较着。他指出,一线城市写字楼空置率年夜多处在过往10年新高。今朝已有很多业主对写字楼进行革新,将之变成酒店或人材公寓。

  受疫情影响,部门中小企业现金流压力较年夜,而办公楼租赁支出占总营收比例较年夜,很多企业是以调剂租赁决议计划。上述调研指出,部门小企业选择搬家至低房钱地域,部门中型企业在扩大办公空间时,也会严酷限制房钱预算。

  相对低本钱的同享办公有望迎来一波增加。查询拜访显示,受高额房钱限制,小企业想要选择房钱低、装修设置装备摆设高的写字楼坚苦重重,同享办公空间成了一个不错的选择。此前优客工厂发布的招股书显示其整体入驻率已到达80%。固然因Wework上市折戟导致市场对同享办公发生质疑,但查询拜访显示,中小企业特别是新兴行业,整体对同享办公承认度较高。

  58安居客房产研究院分院院长张波指出,短时间来看,为建立起行业正面形象、包管房钱收益的持久不变性,房钱减免也许会成为部门写字楼在疫情时代挽留用户的一种体例。中期来看,疫情将加速部门行业裁减速度,小微企业的保存压力不竭晋升。(来历:中国新闻网)

文章来历:中国新闻网

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